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土地売る 土地売却で知っておきたい大事なこと

土地物件の査定額は、その建物の使用状態によって大きく変化します。
もし売りに出したい物件の壁紙がめくれてカビが生えているといった場合や、浴室などに掃除では落としきれないカビや傷みがあるケースでは、リフォームすることで提示された査定額がアップするでしょう。
でも、リフォームすることによってアップする査定額が、リフォーム費用よりも安くついてしまって、損をしないとも限りません。
ですので、一旦、現地査定を受けた上で実際にリフォームするかどうかを話し合ってください。
混同されがちな土地鑑定と土地査定ですが、法的効力は土地鑑定のみ有効です。
土地売る 土地売却
査定においては、その土地会社の販売実績や独自の査定基準から計算したいくらぐらいで売れるかという参考価格程度として見るのが正しいです。

 

一方、鑑定は土地鑑定士のみが行える独占業務です。
国家資格を有した土地鑑定士があらゆるポイントから対象の土地物件を調査し、経済価値を算出するものです。
ですから、土地鑑定評価とは、物件そのものの価値が法的に実証されたものだと言えるでしょう。

 

土地査定書とはどういうものでしょうか。

 

これは土地に関する情報や、ガス、水道、電気などのインフラ状況、排水設備の状態、路線価による土地相場、公示価格といった詳細な物件情報が記載されているものです。
ですから、業者などはこの書類を元にして価格を決めています。
土地会社に作成してもらうと良いでしょう。
または、プロの鑑定士に土地鑑定評価書を作ってもらい、それを使うことも良いと思います。
土地業者の中には、強引な契約を迫ったり、査定段階で売却を強いるような悪徳業者がいます。
土地物件を査定してもらった時に、相場より極端に高すぎる査定額を出してくる業者は、悪徳業者である可能性が高いため、気を付けた方が良いでしょう。
査定額が相場に対して不自然かどうか判断できるのも多くの土地会社から査定額を出してもらえる一括査定が持つ強みだといえます。
または、その査定額になった理由を尋ねても、回答してくれなかったり、曖昧に誤魔化そうとするところも悪徳業者である可能性が高いです。
売却を考えている物件がマンションならば、土地会社が査定で重視するのは以下の二つの条件に関する項目です。
まずは、地理的条件です。
具体的には周辺の環境や利便性の高さ、交通アクセスのしやすさや景観といったマンションがある場所に対する査定になります。

 

さて、もう一方がマンション自体に対する評価です。

例えば、築年数ですとか、設備の充実、共有部分や階層はもちろん、部屋の方角による日当たりの様子、騒音や振動問題、セキュリティーに問題が無いかといったところがポイントになります。
このような、詳細な基準をもって査定を行っているようです。
土地家屋等の土地物件の売却を仲介業者に依頼したいときは、手始めに複数の会社から見積りをとり、手応えを感じる会社を選びます。

 

続いて売り出し価格を決め、業者と媒介契約書を交わします。

 

媒介契約には一般、専任、専属専任の3種類があり、買手と売主の直接契約の可否、業界の物件流通ネットに物件を登録するかどうか、業務報告の有無などの内容の違いがありますから、契約前によく確認しましょう。

 

販売開始後、購入希望者が現れたら諸条件を交渉し、土地会社を介して売買契約を交わします。

 

今後、土地物件の売却を考えている方へ査定を受けてから売却金を手に入れるまでを簡単に説明しますので、イメージしてみてください。

 

まずは売却予定の物件を査定してもらいます。

 

その後、売却可能価格の目安を出してもらえるので、納得できる額であれば契約しましょう。
契約した後は会社が広告を出し、買手を探してくれるでしょう。

 

 

ただし、予定の価格を引き下げなければならなくなったり、最終的に買手が決まるまで数か月かかることがあります。
無事に買手が決まれば、売却が完了し、お金を手にすることができるでしょう。
これが大まかな流れになります。

 

土地や家屋の売却見積りをしてもらう時は、売却価格はもちろんですが、実際に手元に残る金額についてハッキリさせておきましょう。

 

売る際に必要になる経費は、法律で決められた額の仲介手数料や、契約の印紙代、登記変更費用、各種税金等があります。

 

非課税となる場合もあれば大きく課税される場合もありますし、もし心配であれば税理士に確認したり、説明を受ける際に同席をお願いするのも良いかもしれません。

 

 

昭和期に建てられた家のように、建築年数的に売却に不利な家の場合も、リノベ業者が購入したり、個人で改築して住みたいなどの要望もあり、昔より売却が可能になってきました。

 

 

それに最近では、広い延床面積を持つ家だと、ルームシェアリングに適しているというので敢えて希望する買い主が増えているのも事実です。

 

あらかじめ建物診断検査を受け、沈みや傾斜など建物の状態が健全であることが証明されていれば、より良い条件での売却が可能になります。

 

 

満足のいく価格でマンションを売りたいなら、これから売ろうとする物件を査定依頼するときは複数の会社に依頼し、相場観を養っておくことが不可欠です。

 

 

充分な知識もないまま話を進めていくと、仲介業者や購入希望者につけ込まれて、損をする可能性も高いのです。
それに、見積りに来た業者の対応等を細かくメモして比較すると、信頼に足りる相手なのか判断できます。

土地売却を高値にするには

土地

若いときに土地を購入したものの、50代頃に入って売ろうかな…なんて考えていませんか?
家族を持てば持ち家を購入する人はとても多いもの。
家族の数が増えれば部屋数も多く必要になりますので、それを考えると広々とした部屋のある家や土地を購入するでしょう。
子どもが家にいる間は良いのですが、子どもはいずれ自立して家を出ていきます。
子どもが家を出ていけば開く部屋が多くなるので、夫婦二人では広すぎる家となってしまいますね。
部屋の数が多すぎても手持無沙汰ですし、夫婦二人なら2LDK程度の部屋があれば十分だと思います。
それ以上の間取りの家に住んでいるのなら、思い切って土地を売却し、夫婦二人で住むのに十分な間取りの家に引っ越すのも一つの手ですね。

 

土地の売却を考えるのなら、まずは土地の売却価格の相場を知りましょう。
相場を知らないまま適当な不動産を選んで売却してしまうと、相場よりも低い価格で売却してしまう恐れがあります。
せっかく高いお金を出して購入したのに、低価格で売却となるともったいないですよね。

 

土地売却価格の相場は住んでいる地域や築年数、間取りなどによって変わります。
そのためネットなどを使って必ず相場を知っておきましょう。

 

土地売却にかかる仲介手数料はどれくらい?

土地

土地を売却する際は不動産業者に依頼することになります。
不動産業者に依頼することで大々的に宣伝してもらえるので、その宣伝を見た人が購入を希望してくるのです。
自分たちだけでは難しい点がおおいので、不動産業者に依頼してお任せしましょう。
不動産業者に依頼すると仲介手数料という物が発生します。
不動産業者も無償で宣伝してくれるわけではないので、売買が成立すればこの手数料は必ず払わなければなりません。
では仲介手数料とはどれくらいかかるのかを紹介しましょう。

 

実は仲介手数料はこの価格!というものは決まっていません。
法律によって手数料として取って良い上限はありますが、細かい部分までは決まっていないのです。
そのため不動産業者によってこの手数料は変わってきますので、不動産業者を選ぶ時はこの点も見ておくと良いでしょう。

 

仲介手数料の上限は売買価格によって設定が異なります。
200万円以下の場合5%まで、200万円以上400万円以下の場合は4%、400万円以上の場合は3%となっています。
売買価格の○%という感じなので、売買価格によっても手数料は左右します。

 

ただこの設定は少しややこしくなっています。
例えば1000万円の売買金額となった場合、400万円以上の3%が1000万円に適用されると思いますよね。
実はそうではなく、1000万円のうちの200万円が5%、もう200万円が4%、残りの600万円が3%と区分別に計算しなければならないのです。
そのため計算が少しややこしいですが、こういった計算法だということを覚えておけば計算するときに便利ですよ。

 

土地の査定、売却の流れ

土地を査定し、売却したいと思ってもその流れってどんなもの?と気になっている人も多いのではないでしょうか?
ここでは土地の査定の所から売却完了までの流れを紹介します。

 

土地を業者に査定してもらう

不動産業者が土地を宣伝する

購入者が現れたら売買契約を結ぶ

売買を済ませ、土地を引き渡す

土地の売却完了

 

このような流れになっています。
査定後は基本的に不動産業者にお任せとなるので、忙しいのは査定前と購入者が現れた後です。
査定前は家の中を綺麗にして置き、リフォームが必要な個所は事前にリフォームを済ませておいてください。
クリーニングとリフォームの前に査定が来ると、未完成の部屋を査定されるので価格が下がってしまうかもしれません。

 

購入者が現れたら売買契約を結ぶこととなります。
これは基本的には不動産業者がメインとなって進めてくれるので、難しいことは何もありません。
この点もお任せしておいていいですが、書く書類や用意する書類などもありますので不動産業者に指定された書類は早めに用意しておきましょう。

 

契約が済んで引き渡せば売却完了です。
これといって難しい手続きはありませんし、何か困ったことがあればすぐに不動産業者に相談してくださいね。

 

 

おすすめの不動産売却一括サイト

HOME4U

HOME4U

HOME4Uは16年の実績を持つ不動産一括査定サイトです。
顧客満足度が非常に高く、土地の査定から売却までしっかりとサポートしてもらえたという声が多くありますよ。
査定は簡単な情報入力で良いので、誰でもすぐに調べることが可能。
インターネットの公式サイトなら24時間いつでも調べる事ができます。
調べた後は近場の優良企業を紹介してもらえるので、まずは簡単入力査定をしてみましょう。

 

土地

 

スマイスター

スマイスター

24時間OKの申し込みをすることですぐに複数の会社から査定結果をもらえるスマイスター。
スマイスターには全国約1000社の不動産業者が登録しているので、選択肢が多いというメリットがありますよ。
登録している不動産業者は大手から地元密着型の不動産まで様々。
あなたにピッタリの不動産業者を紹介してもらえます。

 

土地

 

イエウール

イエウール

イエウールは全国1200社の中からあなたにピッタリの不動産業者を探す事ができる一括査定サイトです。
一括査定サイトの中でも特に登録業者数が多いので、スマイスターよりもさらに選択肢が多いというメリットがあります。
査定はインターネットからいつでもできて、最短60秒程度で終わるため簡単に申し込みが可能。
お急ぎの人にもおすすめなので、早速公式ページから査定申し込みをしてみてくださいね。

 

土地

土地一括査定を利用するメリット

土地売る 土地売却
土地の一括査定サイトがあることをご存知ですか?
土地の売却ができる不動産業者が登録しており、一括サイトで申し込むことで複数の業者の査定を一括で依頼できるところです。
一括なので自分でいくつかの業者を見つける必要もありませんし、一つ一つの業者に査定依頼をしていく必要もありませんよ。
また一括査定サイトは登録する不動産業者を審査し、その審査に合格した業者だけを登録しています。
そのため悪徳業者に引っかかる心配が少ないというメリットもあります。
自分で一から探していると、甘い言葉をかけてくる悪徳業者に引っかかる恐れもありますので注意が必要です。

 

また土地を一括査定することで複数の業者が出す査定額を知ることができます。
複数の査定額を見ることで比較できますので、その中で最も高値で売却してくれるところを選ぶと良いですよ。
一括査定サイトで査定してもらった業者は大半が優良業者だと思いますが、中には仲介手数料を高めに設定しているところなどもあります。
そのため最も高く売却してくれるところを即決で選ぶのではなく、その業者について少し調べて、悪いところが特に見当たらなければその業者に決めましょう。